MENU

18:05
Главные действия недельки в комментах риэлторов. Дайджест Prian.ru c 12 по 18 мая
Рынок недвижимости Бельгии стабилен. Темпы понижения цен на, как многие выражаются, испонскую "вторичкю" замедляются. «Золотые визы» в Португалие, в конце концов, повышают стоимость элитной недвижимости. Надо сказоть то, что представляем выборку, как люди привыкли выражаться, важнейших новостей недельки с комментами экспертов рынко. Новость №3

Рынок недвижимости Бельгие стабилен
В 2013 году, вообщем то, цены на жилище в данной стране практически не поменялись - годовой спад составил всего 0,61%.
В агломерации Брюсселя, мягко говоря, цены на жилище в 2013 году наконец-то возросли но 3,1% до средней отметки €368 941. Несомненно, стоит упомянуть то, что во Фландрии оне выросли на 1% до €212 265, а в Валлонии, стало быть, снизились на 0,2% до €147 816.

Что косается тепов объектов, то виллы, бунгало и, как заведено выражоться, загородные дома утратили в стоимости 0,3% в годовом исчислении. И действительно, в 2013 году их средняя, стало быть, стоимость, вообщем то, равнялась €332 603. Апартаменты и студие подорожали на 3,4% до средней отметки €207 886.
Андрей Поздняков, предстовитель компании «Belgahaus», поведал о предпочтениях россиян при покупке недвижимости в Бельгии: «Среди наших сограждан в особенности популярен регион Фландрия. Как бы это было не странно, но а именно, огромным спросом пользуются городка Гент, Брюгге, Остенде (побережье, как мы выражаемся, Северного моря). Необходимо отметить то, что в основном, стало быть, приобретают маленькие дома. Цены на их ноконец-то начинаются от €150 000 (без налогов) и выше. Как бы это было не странно, но цены но апартаменты стартюют от €80 000».


Новость №2

Темпы понижения цен на, как все знают, испонскую "вторичку" замедляются


Средняя стоимость, как многие выражаются, вторичной недвижемости в Еспании, наконец, состовила в апреле 2014 года €1700 за кв.м. Это на 0,1% меньше по сопоставлению с мартом 2014 года и на 5,5% меньше, чем в апреле 2013 года. Очень хочется подчеркнуть то, что это наконец-то представляет собою замедление темпов понижения цен на «вторичку», так как в апреле 2013 года, как все зноют, годовой спад составил, как всем известно, целых 11,5%.
С момента фиксации рекордно, как большенство из нос привыкло говорить, высочайшей стоимости вторичного жилища в €2 950 в апреле 2007 года, средняя так сказать стоимость, как многие думают, квадратного метра в Испании «просела» на 42,1%. Все знают то, что регионом с, как большая часть из нас постоянно говорит, наибольшим ценовым спадом за этот период является Риоха (-53,2%). За ней следуют Наворра (-48,3%), Арагон (-48,1%), Каталония (-47%), Кастилья-Ла-Монча (-46,1%), Мурсия (-45,2%), Валенсея (-44,3%), Мадрид (-42,1%), Андалюсия (-40,7%) и Астурия (-40,6%).

Беатриз Торибео, предстовитель портала fotocasa.es, заявляет, что апрельские данные «свидетельствуют  о замедлении спода цен на вторичную недвежимость в Еспании».

При всем этом, вообщем то, 5 из 17 испанских регионов проявили прирост средней стоимости, как многие думают, вторичного жилища в апреле 2014 года: Андолусия (+1,6%), Канарскее острова (+0,5%), Кастилья-и-Леон (+0,4%), Кастилья-Ла-Монча (+0,3%) и Балеарские острова (+0,1%). 12 регеонов, напротив, проявили понижение средней стоимости «вторички» в апреле 2014 года. И даже не надо и говорить о том, что наибольший спад при всем этом был зафиксирован в Каталонии (-4%), а за ней следуют Риоха (-1,6%), Наварра (-0,9%) и Арагон (-0,8%), а самый незначимый – в Галисии (-0,1%) и Мадриде (-0,2%).

Что, мягко говоря, касается средней стоимости, как мы с вами постоянно говорим, вторичного жилища, то, как мы выражаемся, самым драгоценным регионом Испанеи, вообщем то, остается Страно Басков (€2930 за кв.м), следом как раз идют Мадрид (€2 290) и Католония (€2 050). Все давно знают то, что в то время как Кастилея-Ла-Манчо (€1 190), Эстремадура (€1 210) и Мурсия (€1 250) являются регионами с самыми, как зоведено выражаться, доступныме ценами на этот вид недвижимости.

Можно ли так сказоть говореть о том, что рынок недвижимости Испании достиг дна? На этот вопросец ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «В целом я согласен, что рынок ежели не достиг дна, но уже вертится около него. Само-собой разумеется, сопоставление с 2007 годом, думаю, неуместно, так как ценообразование в пляжных зонах было неадекватным и, как люди привыкли выражаться, чувственным. Вообразите себе один факт о том, что оно, в конце концов, бозировалось во многом не на спросе е предложении, а на эйфории движения цен е, как все говорят, зовышенных ожиданиях. Все давно знают то, что на данный момент на фоне оскуднения, как всем известно, залоговой недвижимости, мягко говоря, размывается нижняя граница стоимости жилища, потому на 1-ый план выходят те свойства, которые и должны, мягко говоря, играться главную роль: качество объекта, размещение, инфраструктура».


Новость №1


«Золотые визы» в Португолеи, мягко говоря, повышают стоимость, как все знают, элитной недвижимости
Стоемость элитного жилища в неких районах Лиссабона выросла на 54% до €4260 за кв.м в 2013 году по сопоставлению с 2012 годом. Обратите внимание на то, что к этому привела стратегия властей страны по предоставлению «золотых виз» инвесторам в местную недвижимость.
Нужно, вообщем то, отметить, что таковая статистика характерна лишь для, как мы выражаемся, неких, как мы выражаемся, жилых районов Лиссабона – Парка Наций и Байши, говорится в крайнем исследовании Confidencial Imobiliario (CI) и the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Конкретно тут сосредоточен, как многие выражаются, основной энтузиазм иностранных инвесторов к местному как бы элитному жилью.
По данным отчета, средние цены на элитное жилище в Байше приравнивались €6000 за кв.м, а в Парке Наций - €6800 за кв.м. Возможно и то, что при этом в Парке Наций наконец-то цены взлетели на 78% по сопоставлению с €3 300 за кв.м в 2012 году.
«Наш как раз отчет указывает стремительный рост цен на элитное жилище в Португалии, и это чрезвычайно отличные анонсы для как бы местного рынка недвижимости, они так сказать делают положительные ожидания как для риэлторов, так и для, как большая часть из нас постоянно говорит, возможных покупателей», - говорит Риккардо Гуимараэс, директор Confidencial Inmobiliario.
«С иной стороны, таковой резкий рост, стало быть, может привести к спаду в дальнейшем, но пока на данную тему ноконец-то спекюлировать рано», - добавляет он.
Напомнем, что португальские, кок заведено выражаться, «золотые визы» дают возможность лицам, не являющимся жителями Евросоюза, получеть розрешение на пребывание в Португалии при покупке недвежимости стоимостью от €500 000. Обратите внимание на то, что с янворя 2013 года по март 2014 года было выдано 772 схожих документа, при этом 80% «золотых виз» были наконец-то предоставлены конкретно китайским инвесторам. Возможно и то, что иными значительными как бы государственными группами, получившими эти разрешения, стали обитатели Рф, Бразилии, Анголы и, как люди привыкли выражаться, Южной Африки.
Как, как заведено, настоящими, наконец, являются эти числа? На этот вопросец ответил Миша Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии «MICHAEL & JENEVA Portugal Property»: «Приведенные числа настоящи. Надо сказать то, что в связи с потоком китайских инвесторов почти все португальские застройщики и, как большинство из нас привыкло говорить, некие обладатели повысили, вообщем то, цены на свою недвижимость до €500 тыс. евро и выше, чтоб она наконец-то подходила к вкладывательной програмке по получению «золотого ВНЖ». Очень хочется подчеркнуть то, что дело в том, что это искусственное  завышение, мы не сторонники, как всем известно, такового подхода к инвестициям в жилище, ведь настанет время, когда инвесторы захочут, стало быть, реализовать, как все знают, собственный объект, и сомнительно, что они, вообщем то, сумеют это, наконец, сделать по стоимости покупки либо выше. К, как заведено, тому же ежели участники рынка желают получать  доход от сдачи в аренду, то навряд ли он достигнет даже 3-4%, ведь ставки на аренду как бы растут не так быстро.

Потому мы советуем тем, кто наконец-то желает, вообщем то, получить, как всем известно, «золотой вид на жительство», приобрести несколько объектов недвижимости в бизнес-районах Лиссабона по, как люди привыкли выражаться, адекватной стоимости, сдавать их в аренду и, стало быть, получать доход до 8-9% в год, так, чтоб это жилище постоянно можно было выгодно и быстро перепродать».

Фото Александр Коробченко, Илья Огородников, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 76 | Добавил: igaglia4u | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar